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    @廣州市民:廣州提倡按月收取租金!超額租金、押金納入監管

    2022-04-12 21:20作者:林少娟來源:奧一新聞編輯:南都號
    《通知》收緊了對住房租賃資金的監管,將超額租金、押金將納入監管。

    廣州住房租賃市場再迎新規。4月12日,廣州市住房和城鄉建設局掛網發布《關于規范住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》),就加強從業主體管理、加強房源信息管理、加強租賃資金監管、加強租賃合同管理、規范經營行為等多方面列明要求。值得注意的是,《通知》收緊了對住房租賃資金的監管,將超額租金、押金將納入監管。

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    圖源廣州市住建局官網

    《通知》要求,住房租賃從業主體應當在商業銀行中設立1個住房租賃資金監管賬戶,并通過該賬戶收取、支付租金和押金。監管賬戶的開戶銀行應與廣州市房屋租賃信息服務平臺實現對接,按約定履行監管義務。

    針對租房群體普遍關注的押金問題,《通知》也有提及。

    《通知》提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的,押金數額一般不超過1個月租金。住房租賃從業主體經營非自有住房的,單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的,應當將超額部分的租金、押金納入監管,收取承租人租金、押金的周期與向住房權屬人支付租金、押金的周期一致的除外。

    此外,納入監管的租金自租賃合同生效次月開始按月(或按與原出租人約定的支付周期)自動解凍相應金額。在確保足額按期支付房屋權屬人租金和退還承租人押金的前提下,可以向監管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋、管理成本等運營必要費用。

    除加強租賃資金監管外,《通知》也表示要加強對從業主體、房源信息、租賃合同的管理力度,并明確要規范經營行為、強化網絡平臺責任,多方整頓規范住房租賃市場秩序。

    在規范經營行為方面,《通知》中有幾點值得注意?!锻ㄖ芬幎?,住房租賃從業主體應當對收費內容實行明碼標價,明確收費清單。收費清單中列明服務項目、收費標準、收費金額等,并由各方當事人簽名確認。

    租金貸也再被提及。《通知》規定,住房租賃從業主體不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。金融機構發放住房租金貸款,應當以備案的住房租賃合同為依據,貸款期限不得超過住房租賃合同期限,發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配,貸款資金應當劃入借款人賬戶。

    對于發布租賃信息的網絡平臺,《通知》要求:具備租賃房源信息發布功能的網絡信息平臺應當與廣州市房屋租賃信息服務平臺完成對接,發布租賃房源信息時應當核驗發布主體身份及房源核驗碼,并在顯著位置標識房源核驗碼。未履行核驗發布主體和房源信息責任的,網信部門應依法依規對其進行處理。

    記者從廣州市住建局官網獲悉,該《通知》自印發之日施行,有效期5年。


    奧一新聞記者 林少娟

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